Vielseitig nutzbare Werkstatt/Garage (25 m²) mit Starkstrom und Einrichtung

Vielseitig nutzbare Werkstatt/Garage (25 m²) mit Starkstrom und Einrichtung

Suchen Sie eine funktionale Werkstatt, einen praktischen Hobbyraum oder eine Garage? Dieser beheizte Gewerberaum bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung. Dank der integrierten Alarmanlage mit Sensoren und komfortabler Bedienung per Fernbedienung ist der Raum zusätzlich gesichert. Ob für handwerkliche Arbeiten, kreative Projekte, zur Aufbewahrung von Material oder als Abstellplatz – hier finden Sie die passende Lösung.

Hinweis: Gewerbliche Tätigkeiten sind erlaubt. Der Betrieb einer Autowerkstatt mit Kundenverkehr ist jedoch nicht gestattet.

Dieses AZ-Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Zwei separate Zugänge: manuell betriebenes Garagentor sowie separater Eingang durch das Wohnhaus, geeignet als Geschäftseingang
• Beheizte Werkstattfläche, ganzjährig angenehm nutzbar
• Robuster Betonboden mit Linoleumbelag, pflegeleicht und ideal für eine Werkstatt
• Starkstromanschluss (400 V), geeignet für leistungsstarke Maschinen und Geräte
• Kabel- und Internetanschluss direkt in der Mietfläche
• Briefkasten vorhanden, Firmensitz/Handelsregisteradresse möglich
• Eigener Abfallcontainer, unkomplizierte Entsorgung direkt vor Ort
• WC-Anlage zur gemeinsamen Nutzung
• Strom pauschal CHF 10.00/Monat
• Optionaler Aussenparkplatz direkt vor dem Objekt für CHF 40.-/Monat
• Mietzinsdepot von 3 Monatsmieten, wahlweise per Versicherung oder klassischem Depotkonto

Raumprogramm (ca. Angaben)

• Nutzfläche: 25 m² 
• Raumhöhe: 2.96 m
• Garagentor: manuell, Torblatt ca. 3.00 m hoch;
• Durchfahrtshöhe ca. 2.25 m
• Länge: ca. 4.80 m
• Breite: ca. 3.50 m

Merenschwand

5634 Merenschwand liegt im Bezirk Muri, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Merenschwand hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 3’893 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.8% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.8% verändert (Kanton: +24.7%).

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