{"id":5220,"date":"2026-09-03T13:35:20","date_gmt":"2026-09-03T13:35:20","guid":{"rendered":"https:\/\/casaventa.ch\/immobilien\/1793759en-exklusive-45-zimmer-wohnung-in-menziken-stilvoll-modern-lichtdurchflutet\/"},"modified":"2026-09-14T06:32:26","modified_gmt":"2026-09-14T06:32:26","slug":"1793759en-exklusive-45-zimmer-wohnung-in-menziken-stilvoll-modern-lichtdurchflutet","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/casaventa.ch\/en\/immobilien\/1793759en-exklusive-45-zimmer-wohnung-in-menziken-stilvoll-modern-lichtdurchflutet\/","title":{"rendered":"Exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung in Menziken &#8211; Stilvoll, modern &amp; lichtdurchflutet"},"content":{"rendered":"<p>Diese hochwertige 4.5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren grossz\u00fcgigen Grundriss, edle Materialien und eine einladende Atmosph\u00e4re. Das moderne Wohnhaus wurde mit viel Sorgfalt gebaut und \u00fcberzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept.<\/p>\n<p>Schon beim Betreten sp\u00fcrt man die Eleganz und Helligkeit, die sich durch die gesamte Gestaltung zieht. Der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt f\u00fcr eine lichtdurchflutete, warme Wohnatmosph\u00e4re. Die stilvolle K\u00fcche mit K\u00fccheninsel f\u00fcgt sich harmonisch in den Raum ein und bietet h\u00f6chsten Komfort f\u00fcr Kochliebhaber. Ein hochwertiger Steamer erweitert die kulinarischen M\u00f6glichkeiten. In der gesamten Wohnung wurde edler Eichenparkett verlegt, der perfekt mit den hellen Elementen der Innenausstattung harmoniert.<\/p>\n<p>Ein besonderes Highlight ist der grossz\u00fcgige, \u00fcberdachte Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne geniessen k\u00f6nnen &#8211; ideal zum Entspannen oder f\u00fcr gesellige Stunden im Freien. Praktische Einbauschr\u00e4nke auf dem Balkon bieten zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n<p>Ein zus\u00e4tzlicher Vorteil ist die \u00dcbernahme der bestehenden Hypothek von CHF 500&#8217;000 zu einem attraktiven Zinssatz von 1 %.<\/p>\n<p>Lassen Sie sich von dieser stilvollen Wohlf\u00fchloase begeistern !<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<p><strong>Dieses AZ-Immobilien &#8211; Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u00dcberdachter Westbalkon mit Abendsonne und praktischen Stauraum<\/li>\n<li>Moderner Garderobenschrank, hochwertige Materialien, Holz- und weisse Elemente kombiniert, elegantes Design<\/li>\n<li>3-fach-verglaste,\u00a0bodentiefe Fenster beidseitig mit einfachem Handgriff zu \u00f6ffnen<\/li>\n<li>2 Tiefgaragenplatz \u00e0 CHF 30&#8217;000.&#8211;<\/li>\n<li>Reinach AG in 5 Min. erreichbar, mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten<\/li>\n<li>\u00dcbernahme der bestehenden Hypothek von CHF 500&#8217;000 zu einem attraktiven Zinssatz von 1 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<p><strong>Raumprogramm:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Wohnen\/Essen (43.0 m\u00b2)<\/li>\n<li>Zimmer 1 (12.5 m\u00b2)<\/li>\n<li>Zimmer 2 (12.5 m\u00b2)<\/li>\n<li>Elternzimmer mit en suite Bad (25.0 m\u00b2)<\/li>\n<li>WC\/Bad (7.0 m\u00b2)<\/li>\n<li>Reduit (5.5 m\u00b2)<\/li>\n<li>Korridor (8.0 m\u00b2)<\/li>\n<li>Entr\u00e9e (5.5 m\u00b2)<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<p><strong>Lage:<\/strong><\/p>\n<p>5737 Menziken liegt im Bezirk Kulm, im Kanton Aargau. Die Bev\u00f6lkerung in der politischen Gemeinde Menziken hat sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um durchschnittlich +2.7% pro Jahr auf 8&#8217;400 Einwohner ver\u00e4ndert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.9% (Kanton: 11.3%). F\u00fcr die letzten f\u00fcnf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine j\u00e4hrliche Wohnbaut\u00e4tigkeit von 2.2% auf, w\u00e4hrend die Leerwohnungsziffer aktuell 5.7% betr\u00e4gt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um +23.3% ver\u00e4ndert (Kanton: +24.3%).<\/p>\n<p><strong>Mit dem \u00d6ffentlichen Verkehr:<\/strong><\/p>\n<p>Menziken &#8211; Reinach AG = 1 Minuten<br \/>Menziken &#8211; Sursee Spital = 20 Minuten<br \/>Menziken &#8211; Hallwilersee = 11 Minuten<\/p>\n<p><strong>Mit dem Auto:<\/strong><\/p>\n<p>Menziken &#8211; Sursee = 13 km<br \/>Menziken &#8211; Lenzburg = 20 km<br \/>Menziken &#8211; Luzern = 22 km<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<p><strong>Haben wir Ihr Interesse geweckt?<\/strong><\/p>\n<p>\u00dcberzeugen Sie sich jetzt selbst von der Wohnung mittels 360\u00b0-Tour.<\/p>\n<p>Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin.<\/p>\n<p>Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme \u00fcber das Portal oder direkt telefonisch und stehen f\u00fcr Fragen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite <a href=\"https:\/\/www.azimmo.ch\">www.azimmo.ch<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese hochwertige 4.5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren grossz\u00fcgigen Grundriss, edle Materialien und eine einladende Atmosph\u00e4re. 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