{"id":7220,"date":"2026-07-07T05:36:47","date_gmt":"2026-07-07T05:36:47","guid":{"rendered":"https:\/\/casaventa.ch\/immobilien\/1770349en-attraktive-35-zimmer-wohnung-mit-balkon-potenzial-nur-2-min-zur-s-bahn\/"},"modified":"2026-09-14T06:49:17","modified_gmt":"2026-09-14T06:49:17","slug":"1770349en-attraktive-35-zimmer-wohnung-mit-balkon-potenzial-nur-2-min-zur-s-bahn","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/casaventa.ch\/en\/immobilien\/1770349en-attraktive-35-zimmer-wohnung-mit-balkon-potenzial-nur-2-min-zur-s-bahn\/","title":{"rendered":"Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon &#038; Potenzial &#8211; nur 2 Min. zur S-Bahn"},"content":{"rendered":"<h2>Malters<\/h2>\n<p>6102 Malters liegt im Bezirk Luzern-Land, im Kanton Luzern. Die Bev\u00f6lkerung in der politischen Gemeinde Malters hat sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 7&#8217;868 Einwohner ver\u00e4ndert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.1% (Kanton: 10.9%). F\u00fcr die letzten f\u00fcnf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine j\u00e4hrliche Wohnbaut\u00e4tigkeit von 1.0% auf, w\u00e4hrend die Leerwohnungsziffer aktuell 0.1% betr\u00e4gt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um +24.5% ver\u00e4ndert (Kanton: +28.8%)<\/p>\n<ul>\n<li>Zentrale Lage in Malters<\/li>\n<li>Nur ca. 2 Minuten zur S-Bahn (S1)<\/li>\n<li>Schnelle Verbindung nach Luzern<\/li>\n<li>Sehr gute \u00d6V-Anbindung<\/li>\n<li>Autobahnanschluss A2 in kurzer Distanz<\/li>\n<li>Ideal f\u00fcr Pendler<\/li>\n<\/ul>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Potenzial &#8211; nur 2 Min. zur S-Bahn<\/h2>\n<p>Die zum Verkauf stehende 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 an zentraler und gefragter Lage in Malters. Die Liegenschaft \u00fcberzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine gute Grundsubstanz und bietet gleichzeitig interessantes Aufwertungs- und Entwicklungspotenzial.<\/p>\n<p>Die Wohnung zeichnet sich durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung aus. Der grossz\u00fcgige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung und bietet ausreichend Platz f\u00fcr Wohnen und Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer erm\u00f6glichen flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten &#8211; ideal f\u00fcr Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice.<\/p>\n<p>Die separate K\u00fcche sowie der Essbereich sorgen f\u00fcr eine klare Trennung der Wohnzonen und unterstreichen den praktischen Grundriss. Insgesamt pr\u00e4sentiert sich die Wohnung in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit Potenzial f\u00fcr individuelle Modernisierungsmassnahmen.<\/p>\n<p>Die Liegenschaft selbst befindet sich gem\u00e4ss Machbarkeitsanalyse in einem guten baulichen Zustand, weist jedoch &#8211; insbesondere im energetischen Bereich &#8211; Optimierungsbedarf auf. Genau darin liegt eine attraktive Chance f\u00fcr Investoren oder K\u00e4ufer mit Weitblick, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:<\/h2>\n<ol>\n<li>Durchdachte und praktische Raumaufteilung<\/li>\n<li>Grossz\u00fcgiger Wohnbereich mit viel Platz<\/li>\n<li>Zwei gut geschnittene Schlafzimmer<\/li>\n<li>Balkon als zus\u00e4tzlicher Aussenraum<\/li>\n<li>Allgemeiner Waschraum<\/li>\n<li>Allgemeiner Fahrradraum<\/li>\n<li>Attraktiv f\u00fcr Vermietung (breite Zielgruppe)<\/li>\n<li>Nur ca. 2 Minuten zur S-Bahn (S1)<\/li>\n<\/ol>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Raumprogramm<\/h2>\n<ul>\n<li>Entr\u00e9e \/ Korridor ca. 9.4 m\u00b2<\/li>\n<li>Wohnzimmer ca. 27.3 m\u00b2<\/li>\n<li>Schlafzimmer ca. 15.4 m\u00b2<\/li>\n<li>Schlafzimmer ca. 14.9 m\u00b2<\/li>\n<li>Essbereich ca. 8.5 m\u00b2<\/li>\n<li>K\u00fcche ca. 7.5 m\u00b2<\/li>\n<li>Badezimmer \/ WC ca. 5.0 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p>Total Wohnfl\u00e4che: ca. 88 m\u00b2<\/p>\n<p>Nebenr\u00e4ume (separat)<\/p>\n<ul>\n<li>Kellerabteil<\/li>\n<li>Estrichabteil<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Malters 6102 Malters liegt im Bezirk Luzern-Land, im Kanton Luzern. 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