{"id":7605,"date":"2026-08-14T14:19:21","date_gmt":"2026-08-14T14:19:21","guid":{"rendered":"https:\/\/casaventa.ch\/immobilien\/1785402en-mehrfamilienhaus-mit-stabilen-ertraegen-und-laufend-erneuertem-zustand\/"},"modified":"2026-09-14T06:52:17","modified_gmt":"2026-09-14T06:52:17","slug":"1785402en-mehrfamilienhaus-mit-stabilen-ertraegen-und-laufend-erneuertem-zustand","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/casaventa.ch\/en\/immobilien\/1785402en-mehrfamilienhaus-mit-stabilen-ertraegen-und-laufend-erneuertem-zustand\/","title":{"rendered":"Mehrfamilienhaus mit stabilen Ertr\u00e4gen und laufend erneuertem Zustand"},"content":{"rendered":"<p>Mehrfamilienhaus mit stabilen Ertr\u00e4gen und laufend erneuertem Zustand<\/p>\n<p>Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie mehrere Garagen und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten und laufend unterhaltenen Zustand. Die Liegenschaft generiert stabile und nachhaltige Mieteinnahmen von insgesamt CHF 64&#8217;800 pro Jahr brutto beziehungsweise CHF 59&#8217;400 netto nach Abzug der Nebenkostenanteile. Bezogen auf einen Verkehrswert von CHF 1.6 Mio. ergibt sich daraus eine Bruttorendite von 4.05 % sowie eine Nettorendite von 2.68 %. Eine detaillierte Mietzinsaufstellung sowie eine vollst\u00e4ndige Ertrags\u00fcbersicht k\u00f6nnen bei Interesse jederzeit zur Verf\u00fcgung gestellt werden.<\/p>\n<p>In den vergangenen Jahren wurden umfassende Investitionen in der H\u00f6he von rund CHF 435&#8217;000 get\u00e4tigt. Dazu z\u00e4hlen unter anderem die Erneuerung der Heizung, der Ersatz der Fenster mit moderner 3-fach Verglasung, der Anbau von Balkonen, die Sanierung der Badezimmer sowie der Bau zus\u00e4tzlicher Garagen. Zudem wurden die K\u00fcchen laufend erneuert und zuletzt im Jahr 2024 s\u00e4mtliche Malerarbeiten im gesamten Geb\u00e4ude ausgef\u00fchrt. Diese Massnahmen tragen wesentlich zum guten baulichen Zustand der Liegenschaft bei und reduzieren den kurz- bis mittelfristigen Unterhaltsbedarf.<\/p>\n<p>Das Geb\u00e4ude ist in massiver Bauweise mit Backstein erstellt und mit einer Eternitfassade versehen. Die W\u00e4rmed\u00e4mmung erfolgt mittels Glasfasermaterial. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt, w\u00e4hrend der Estrich nicht ausgebaut und aufgrund fehlender Stehh\u00f6he nicht begehbar ist. Der Boden gegen das Untergeschoss ist ged\u00e4mmt. Die Elektroinstallationen wurden modernisiert und verf\u00fcgen \u00fcber ein erneuertes Elektrotableau.<!-- pagebreak --><\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<p>Raumprogramm<\/p>\n<p>Erdgeschoss (EG) \u00a095 m\u00b2<\/p>\n<ul>\n<li>Zimmer 1 Eltern<\/li>\n<li>Zimmer 2<\/li>\n<li>Wohnraum<\/li>\n<li>B\u00fcro<\/li>\n<li>K\u00fcche \/ Essen<\/li>\n<li>Bad \/ WC<\/li>\n<li>Garten-Sitzplatz<\/li>\n<\/ul>\n<p>Obergeschoss (OG) \u00a095 m\u00b2<\/p>\n<ul>\n<li>K\u00fcche \/ Essen<\/li>\n<li>Zimmer 1 Elternschlafzimmer<\/li>\n<li>Zimmer 2<\/li>\n<li>Wohnraum<\/li>\n<li>Zimmer 3<\/li>\n<li>Dusche \/ WC<\/li>\n<li>Balkon<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dachgeschoss (DG) \u00a091.5 m\u00b2<\/p>\n<ul>\n<li>Zimmer 1 Elternschlafzimmer<\/li>\n<li>Zimmer 2<\/li>\n<li>Wohnraum<\/li>\n<li>Zimmer 3<\/li>\n<li>K\u00fcche \/ Essen<\/li>\n<li>Bad \/ WC<\/li>\n<li>Balkon<\/li>\n<\/ul>\n<p>Untergeschoss (UG)\u00a0 49.3 m\u00b2 (mit den 3 Garagen)<\/p>\n<ul>\n<li>Eingang \/ Veloraum<\/li>\n<li>Waschk\u00fcche<\/li>\n<li>Keller<\/li>\n<li>Technik<\/li>\n<li>3 Garagen<\/li>\n<li>1 Garage Ausserhalb des Geb\u00e4udes<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0 <!-- pagebreak --><\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<p>Investitionen &amp; Baubeschrieb:<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2010: Heizung erneuert (CHF 25&#8217;000)<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2014: Fenster ersetzt, 3-Fach Verglasung (CHF\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 50&#8217;000)<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2016: Anbau Balkone (CHF 120&#8217;000)<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2017: B\u00e4der erneuert (CHF 50&#8217;000)<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2022: Anbau Garage (CHF 50&#8217;000)<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2024: Malerarbeiten, gesamtes Haus (CHF 20&#8217;000)<\/p>\n<p>\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 K\u00fcchen fortlaufend erneuert (CHF 120&#8217;000)<\/p>\n<p>Total Investitionen: CHF 435&#8217;000<\/p>\n<p>Baubeschrieb \/ Zustand Liegenschaft:<\/p>\n<ul>\n<li>Das Geb\u00e4ude ist mit gelbem Glasfasermaterial isoliert. Die Aussenw\u00e4nde bestehen aus einem Backsteinmauerwerk und sind mit Eternit verkleidet.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dach:<\/p>\n<ul>\n<li>Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Der Estrich ist nicht ausgebaut und nicht begehbar (keine Stehh\u00f6he)<\/li>\n<li>Boden \/ Decken gegen unten ist ged\u00e4mmt (isoliert)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Elektroinstallationen:<\/p>\n<ul>\n<li>Das Elektrotableau wurde erneuert und mit einem FI<\/li>\n<li>Schutzschalter (Fehlerstromschutzschalter) ausgestattet.<\/li>\n<\/ul>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<p>Buchrain<\/p>\n<p>6033 Buchrain liegt im Bezirk Luzern-Land, im Kanton Luzern. Die Bev\u00f6lkerung in der politischen Gemeinde Buchrain hat sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 6&#8217;807 Einwohner ver\u00e4ndert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.6%). F\u00fcr die letzten f\u00fcnf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine j\u00e4hrliche Wohnbaut\u00e4tigkeit von 1.4% auf, w\u00e4hrend die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% betr\u00e4gt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten f\u00fcnf Jahren um +17.6% ver\u00e4ndert (Kanton: +27.4%).<\/p>\n<p><strong>Mit dem Auto<\/strong> sind Sie in 12 Minuten am Luzerner Bahnhof. Der Autobahnanschluss liegt nur 600 m entfernt.<\/p>\n<p><strong>Die Bushaltestelle<\/strong> Buchrain Eichmatt befindet sich rund 240 m entfernt. Pro Stunde verkehren f\u00fcnf Busse Richtung Bahnhof Ebikon, und den Luzerner Bahnhof erreichen Sie in 23 Minuten.<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<p>Haben wir Ihr Interesse geweckt?<\/p>\n<p>Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin.<\/p>\n<p>Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme \u00fcber das Portal oder direkt telefonisch und stehen f\u00fcr Fragen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite <a href=\"https:\/\/www.azimmo.ch\">www.azimmo.ch<\/a> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mehrfamilienhaus mit stabilen Ertr\u00e4gen und laufend erneuertem Zustand Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie mehrere Garagen und pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten und laufend unterhaltenen Zustand. 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