Modernes Reihenhaus an der Thur - Energieeffizient & bankengeprüft

Modernes Reihenhaus an der Thur – Energieeffizient & bankengeprüft

Dieses attraktive 3.5-Zimmer-Reihenhaus befindet sich in der modernen Wohnüberbauung «Leben an der Thur» in Kleinandelfingen. Die im Jahr 2023 fertiggestellte Uberbauung liegt in einem ruhigen Wohnquartier direkt an der Thur und bietet ein hochwertiges Wohnambiente in naturnaher Umgebung

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie, während die raumhohen Fenster für ein angenehmes Tageslicht sorgen. Die offene Wohnküche mit Granitabdeckung, Steamer, Induktionskochfeld und Dampfabzug erfüllt höchste Anspruche an Komfort und Ästhetik.

Dank Erdsondenheizung, Photovoltaikanlage und Free Cooling geniessen Sie energieeffizientes Wohnen mit tiefen Betriebs- und Stromkosten – perfekt für Menschen, die Ruhe, Wasser und Nachhaltigkeit schätzen.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Finanzierung ist bankengeprüft – die Valliant Bank und die Raiffeisen Bank haben das Objekt mit einem attraktiven Modell von 20% Eigenkapital und 80% Hypothek geprüft und bestätigt.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieses AZ-Immobilien – Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

Elektrische Ausstattung (Zusatzkosten ca. CHF 12’000.-)

• Smart Home-System zur zentralen Steuerung des Zuhauses
• Eigene Photovoltaikanlage
• Eingebaute LED-Beleuchtung in Küche, Korridor, Dusche und Kellerräumen
• Bewegungsmelder im Eingangsbereich
• Multimediaanschlüsse in Wohnbereich und Zimmern, zusätzliche Leerrohre vorhanden
• Durchschnittliche Heiz-/Stromkosten pro Jahr nur ca. CHF 1000.-
• Beleuchtung der Umgebung über Dämmerungssensor gesteuert

Heizung & Lüftung

• Wärmepumpe mit Erdkollektor (Erdsondenheizung) – pro Haus autonom
• Bodenheizung in allen beheizten Räumen, auch im Untergeschoss
• Zentrale Lüftungsanlage mit:
  – Zuluft über gefilterte Fenster- und
• Deckenelemente
  – Abluft in Nasszellen und Küche
  – Wärmerückgewinnung zur Unterstützung von
• Warmwasser und Heizung
• Free Cooling im Sommer: Kühlung über
• Fussbodenheizung, gleichzeitige Regeneration der Erdwärme
• Kellerlüftung vorhanden
• Energieeffizientes Gesamtkonzept mit tiefer Ökobilanz

Fenster & Türen

• Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• RC 2 Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss
• Lichtdurchflutete Räume mit raumhohen Fenstern und Dachflächenfenstern
• Hauseingangstüre schall- und feuerhemmend mit
  mechanischer Sicherheitsschliessung
• Vorbereitung für elektronische Schliessung (Biometrie / Code / NFC)

Zusatzinformationen zur Ausstattung & Parkierung (Zusatzkosten ca. CHF 58’000.-)

• Herzog-Küche mit Granitabdeckung,
• Induktionskochfeld, Steamer, Backofen & Dampfabzug
• Hochwertiger Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Zwei sonnige Loggien (EG & OG) mit Holzrostböden
• Garten mit exklusivem Nutzungsrecht – naturnahe Gestaltung mit Ruderalfläche zur Thur
• Eigener Technik-/Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler, Secomat und Ausguss
• 1 Aussenparkplatz mit Vorbereitung für Elektroladestation (im Kaufpreis inbegriffen)
• 1 Tiefgaragenplatz (optional mietbar) mit Vorbereitung für Elektroladestation

Raumprogramm

Erdgeschoss:

• Wohnen (31.4 m²)
• Kochen/Essen (24.4 m²)
• Balkon (6.8 m²)
• WC mit Badewanne 3.1 m²)
• Zugang (5.3 m²)

Obergeschoss:

• Zimmer 1 (20.3 m²)
• Balkon (3.5 m²)
• Zimmer 2 (17.1 m²)
• Bad (5.7 m²)
• Korridor (13.2 m²)

Untergeschoss:

• Treppe (14.6 m²)
• Disponibel (13.6 m²)
• Waschen/Trocknen (13.5 m²)
• Technik (6.4 m²)
• Keller beheizt (15.5 m²)
• Installationsraum (4.9 m²)

Gartenfläche (65 m²)