Wohnen mit Stil und Gartenidylle - Ihr neues Zuhause im Grünen

Wohnen mit Stil und Gartenidylle – Ihr neues Zuhause im Grünen

Diese hochwertige Erdgeschoss Wohnung überzeugt durch eine harmonische Materialisierung und eine durchdachte Raumeinteilung – hier fühlt man sich vom ersten Moment an zuhause. Edler, gebürsteter Eichenparkett, grosse Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung und stilvoll abgestimmte Details schaffen ein modernes und gleichzeitig warmes Wohnambiente.

Das Herzstück bildet die offene Küche mit Kochinsel und Granitabdeckung. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, Glaskeramikkochfeld mit integrierter Lüftung sowie Kombisteamer, wird Kochen hier zum Erlebnis – ideal für genussvolle Abende mit Familie und Freunden.

Der grosszügige, nach Süden ausgerichtete Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen, Spielen oder Entspannen ein. Hier geniessen Sie Sonne und Ruhe in naturnaher Umgebung.

Nachhaltige Technik wie Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss in allen Zimmern sowie praktische Extras wie E-Ladestation und Veloraum runden das Angebot ab.

Die ruhige Lage im Grünen macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Paare, die Erholung, Natur und Lebensqualität schätzen – und dennoch von einer guten Anbindung Richtung Zürich profitieren.
 
 
 

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

Ausstattung & Komfort:
E-Ladestation vorhanden – ideal für Elektrofahrzeuge.
Gemeinschaftlicher Veloraum – sichere & praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Glasfaser-Internetanschluss in jedem Zimmer – ultraschnelle Internetverbindung überall in der Wohnung.

Küchenausstattung (Miele):
? Hochwertige Kochinsel mit Granitarbeitsplatte
? Glaskeramikkochfeld mit integrierter Lüftung
? Backofen / Kombisteamer + Mikrowelle
? Kühlschrank mit Gefrierfach + Getränkekühlschrank mit automatischem Eiswürfelbereiter
? Waschturm Miele (Waschmaschine & Trockner)
? Geschirrspüler von Miele (Standard-Markenqualität)

Innenausbau & Design:

• Grosse Fensterfronten mit 3-fach Verglasung – hervorragende Wärme- & Schalldämmung.
• Dimmbare Decken-Spots – modern & stimmungsvolle Beleuchtung.
• Gebürsteter Eichenparkettboden – edel & langlebig.
• Fliegengitter an Fenstern – praktische Mückenschutzlösung.
• Regendusche mit Sitzgelegenheit – Wellness-Feeling im Bad.
• Gartentür mit integrierter Katzenklappe – haustierfreundlich.

Nachhaltigkeit & Technik:

• Photovoltaikanlage auf dem Dach – Stromproduktion zur Eigenstromnutzung; Unterstützung des Allgemeinstroms bzw. des Wärmepumpenbetriebs.
• Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffiziente und erneuerbare Heizungsanlage für die Raumheizung sowie die Warmwasseraufbereitung.

Parkierung:

• Es müssen 2 Tiefgaragenplätze à CHF 35’000.-* dazu erworben werden (Nr. 10 + Nr. 11).

Raumprogramm

Wohnfläche:

• Küche / Wohnen / Essen: 59.54 m²
• Reduit: 3.67 m²
• WC / Gäste-Bad: 4.74 m²
• Entré / Gang: 9.48 m²
• WC / Dusche: 8.38 m²
• Zimmer 1: 12.01 m²
• Zimmer 2: 12.12 m²
• Zimmer 3: 16.92 m

Total Wohnfläche: 126.86 m²

 
Aussenfläche:

• Laube: 30.04 m²
• Rasenfläche  108 m²

 Total Aussenfläche: 138.04 m²
 
 

Aristau

5628 Aristau liegt im Bezirk Muri, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Aristau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.5% pro Jahr auf 1’603 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.9% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +25.9% verändert (Kanton: +25.0%).

• Naturnah im schönen Reusstal mit direktem Zugang zu Naherholungsgebieten.
• Gute ÖV-Anbindung (Region Muri / Wohlen)
• Schneller Anschluss an die Autobahn A4 / A1
  Zürich in ca. 25-30 Minuten erreichbar