Familienparadies mit Wintergarten, Cheminée & Privatsphäre im Garten

Möhlin

4313 Möhlin liegt im Bezirk Rheinfelden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Möhlin hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 11’389 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.6% verändert (Kanton: +25.0%)

ÖV: Bahnhof Möhlin mit S-Bahn (S1) und InterRegio (IR) Richtung Basel und Zürich in ca. 5-8 Minuten erreichbar, zusätzlich gute Busverbindungen im Ort.

Autobahn: Anschluss A3 Rheinfelden-Ost in ca. 5 Minuten, schnelle Verbindung Richtung Basel (ca. 15-20 Min) und Zürich (ca. 50-60 Min).

Familienparadies mit Wintergarten, Cheminée & Privatsphäre im Garten

Dieses gepflegte 5.5-Zimmer Eckeinfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hohem Wohnkomfort für die ganze Familie. Der helle Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Cheminée bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Der angrenzende Garten bietet viel Privatsphäre sowie einen schönen Sitzplatz – ideal zum Verweilen, Spielen und Geniessen im Freien.

Besonders praktisch ist die Raumaufteilung mit einer Nasszelle auf jedem Geschoss. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemässen Zustand.

Auch baulich punktet das Haus mit solider Massivbauweise, Zweischalenmauerwerk, isoliertem Dach sowie gedämmtem Betonboden im Dachbereich.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stimmiges Gesamtpaket legen.

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

1. Durchdachter, familienfreundlicher Grundriss
2. Auf jedem Geschoss eine Nasszelle – ideal für Familien und Gäste
3. Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
4. Geschützter Garten mit hoher Privatsphäre
5. Laufend unterhalten und laufend modernisiert – sofort bezugsbereit
6. Umfangreiche Investitionen in Haus und Garten über die Jahre
7. Glasfaseranschluss ist vorhanden 
8. Ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung

Bauweise:

• Solide Massivbauweise mit Zweischalenmauerwerk
• Hinterlüftete Eternitfassade auf der Westseite (witterungsbeständig & langlebig)
• Nordfassade teilweise in Sichtmauerwerk und Doppelsteinmauerwerk ausgeführt
• Südfassade mit Backstein und Täferverkleidung unter dem Dach
• Isoliertes Dach sowie isolierter Betonboden im Dachbereich (gute Energieeffizienz)
•  Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Komfort & Technik:

• Moderne, weitgehend erneuerte Elektroinstallationen
• Gasheizung sowie laufend optimierte Haustechnik
• E-Ladestation vorhanden
• Zwei Parkplätze sowie Einstellhalle

Raumprogramm

Erdgeschoss – 68 m²

• Entrée: 7 m²
• Wohn- und Essbereich: 31 m²
• Küche: 9 m²
• Gäste-WC: 2 m²
• Wintergarten: 19 m²
   
  Obergeschoss – 49.5 m²
• Elternzimmer: 17 m²
• Kinderzimmer 1: 11 m²
• Kinderzimmer 2: 10 m²
• Badezimmer (Badewanne/WC): 4.5 m²
• Vorplatz: 7 m²
• Balkon (nicht eingerechnet)
   

Untergeschoss – 46.5 m²

• Zimmer / Büro: 13.5 m²
• Duschbad / Nasszelle: 3.5 m²
• Vorplatz: 5.5 m²
• Keller: 11 m²
• Technik-/Heizraum: 5.5 m²
• Waschraum: 7.5 m²

Total: ca. 164 m²

Aussenbereich:

• Sitzplätze beim Wintergarten und seitlich am Haus
• 2 Parkplätze sowie Einstellhalle
• Zusätzlicher Sicht- und Lärmschutz im Gartenbereich